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写字楼地下停车场的消防维保流程和消防安全要求
来源： 时间：2025-07-29 17:23:53
写字楼地下停车场作为车辆与人员的密集区域，其消防安全重要性常被低估。昏暗的照明、复杂的结构、密闭的空间特性，使得一旦发生火情，烟雾扩散快、疏散难度大。这里不仅是车辆的"栖身之所"，更是整栋建筑安全的"咽喉要道"。从配电箱到充电桩，从排烟系统到消防标识，每个细节都关乎着生命通道的畅通无阻。我们需清醒认识到，真正的安全不是事后补救，而是将防火意识融入日常管理的每一个环节。那么，写字楼地下停车场的消防维保应该怎么去做?如何做好地下停车场的消防安全工作?其消防要求有哪些?
写字楼地下停车场的消防维保应该怎么去做?地下停车场的消防维保流程
写字楼地下停车场消防维保是保障人员与财产安全的关键，以下介绍其维保流程：
准备阶段：维保人员入场后，先全面了解地下停车场消防系统布局与设备情况，制定针对性维保计划，明确维保周期、项目与标准。
日常巡检：安排专人每日巡查，检查灭火器压力是否在正常范围、喷头有无堵塞或损坏、疏散指示标志和应急照明是否完好、消防通道是否畅通无阻等，发现小问题及时记录并处理。
月度维保：每月对消防设施进行细致检查与维护。比如，测试消防水泵能否正常启动，检查水流指示器动作是否灵敏;查看消防水池水位，确保水量充足;检查阀门是否处于开启状态，接口有无渗漏等。
季度检测：每季度开展一次全面检测与联动测试。模拟火灾场景，检查火灾自动报警系统、防排烟系统、防火卷帘等设备能否正常联动，确保各系统协同工作。
年度评估：每年邀请专业第三方检测机构，对地下停车场消防设施进行全面检测与评估，出具详细报告，针对发现的问题制定整改方案。
此外，维保人员要详细记录每次维保情况，建立维保档案。同时，加强对停车场管理人员和使用人员的消防安全培训，提高其消防安全意识与应急处理能力。
如何做好地下停车场的消防安全工作?地下停车场的消防安全要求
合理规划布局
汽车库、修车库的人员安全出口和汽车疏散出口应分开设置。设置在工业与民用建筑内的汽车库，其车辆疏散出口应与其他场所的人员安全出口分开设置。
除室内无车道且无人员停留的机械式汽车库外，汽车库、修车库内每个防火分区的人员安全出口不应少于2个，Ⅳ类汽车库和Ⅲ、Ⅳ类修车库可设置1个。
汽车库室内任一点至-近人员安全出口的疏散距离不应大于45m，当设置自动灭火系统时，其距离不应大于60m。对于单层或设置在建筑首层的汽车库，室内任一点至室外-近出口的疏散距离不应大于60m。
完善消防设施
建筑高度大于32m的高层汽车库、室内地面与室外出入口地坪的高差大于10m的地下汽车库应采用防烟楼梯间，其他汽车库、修车库应采用封闭楼梯间。疏散楼梯的宽度不应小于1.1m。
除室内无车道且无人员停留的机械式汽车库外，建筑高度大于32m的汽车库应设置消防电梯，倾斜角度不应大于45°，栏杆扶手的高度不应小于1.1m;每层楼梯平台应采用耐火极限不低于1.00h的不燃材料制作;在室外楼梯周围2m范围内的墙面上，不应开设除疏散门外的其他门、窗、洞口;通向室外楼梯的门应采用乙级防火门。
设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等消防设施，确保火灾发生时能够及时扑救。配备足够的消防器材，如灭火器、灭火器材箱等，方便扑救初期火灾。
室内无车道且无人员停留的机械式汽车库可不设置人员安全出口，但应按每个停车区域当停车数量大于100辆时，应至少设置1个楼梯间;楼梯间与停车区域之间应采用防火隔墙进行分隔，楼梯间的门应采用乙级防火门;楼梯的净宽不应小于0.9m等规定设置供灭火救援用的楼梯间。
保障通道畅通
地下停车场疏散通道应该保存畅通可行，通道设计宽度、数量应该满足--规定，不要堆放杂物。
停车指示标志保持醒目并尽可能多处张贴，以应对突发事件。
加强巡查检查
安排专人负责每日检查消防设施的完好性，记录检查情况，确保设备处于正常工作状态。
每月对消防设施进行全面检查与维护，重点检查灭火器的压力、喷淋系统的水压及报警设备的灵敏度等。
每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力;对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态;对各消防设施作一次联动工作检查等。
每年进行一次全面的消防设施检测，邀请第三方专业检测机构进行评估，确保设施符合--标准。
规范车辆停放
合理设计停车位，车位之间要保持一定的距离，不要太密集，不要和柱子靠得太近，让车辆有足够的空间进出，避免碰撞。
管理人员要时刻关注那些可能漏油、刹车失灵等车辆，如发现问题，及时和相关人员进行解决，杜绝隐患。
严禁超载超高车辆进入地库(重量不超2.5吨，高度不超2.5米);严禁在地库内存放液化气罐、汽油、酒精、雷管炸药等易燃易爆危险品。
以上就是关于写字楼地下停车场消防维保和消防安全的相关解读，如果您想了解更多内容，可以点击亿杰消防网官方客服进行在线咨询。
写字楼地下停车场消防维保是保障人员与财产安全的关键，以下介绍其维保流程：
准备阶段：维保人员入场后，先全面了解地下停车场消防系统布局与设备情况，制定针对性维保计划，明确维保周期、项目与标准。
日常巡检：安排专人每日巡查，检查灭火器压力是否在正常范围、喷头有无堵塞或损坏、疏散指示标志和应急照明是否完好、消防通道是否畅通无阻等，发现小问题及时记录并处理。
月度维保：每月对消防设施进行细致检查与维护。比如，测试消防水泵能否正常启动，检查水流指示器动作是否灵敏;查看消防水池水位，确保水量充足;检查阀门是否处于开启状态，接口有无渗漏等。
季度检测：每季度开展一次全面检测与联动测试。模拟火灾场景，检查火灾自动报警系统、防排烟系统、防火卷帘等设备能否正常联动，确保各系统协同工作。
年度评估：每年邀请专业第三方检测机构，对地下停车场消防设施进行全面检测与评估，出具详细报告，针对发现的问题制定整改方案。
此外，维保人员要详细记录每次维保情况，建立维保档案。同时，加强对停车场管理人员和使用人员的消防安全培训，提高其消防安全意识与应急处理能力。
合理规划布局
汽车库、修车库的人员安全出口和汽车疏散出口应分开设置。设置在工业与民用建筑内的汽车库，其车辆疏散出口应与其他场所的人员安全出口分开设置。
除室内无车道且无人员停留的机械式汽车库外，汽车库、修车库内每个防火分区的人员安全出口不应少于2个，Ⅳ类汽车库和Ⅲ、Ⅳ类修车库可设置1个。
汽车库室内任一点至-近人员安全出口的疏散距离不应大于45m，当设置自动灭火系统时，其距离不应大于60m。对于单层或设置在建筑首层的汽车库，室内任一点至室外-近出口的疏散距离不应大于60m。
完善消防设施
建筑高度大于32m的高层汽车库、室内地面与室外出入口地坪的高差大于10m的地下汽车库应采用防烟楼梯间，其他汽车库、修车库应采用封闭楼梯间。疏散楼梯的宽度不应小于1.1m。
除室内无车道且无人员停留的机械式汽车库外，建筑高度大于32m的汽车库应设置消防电梯，倾斜角度不应大于45°，栏杆扶手的高度不应小于1.1m;每层楼梯平台应采用耐火极限不低于1.00h的不燃材料制作;在室外楼梯周围2m范围内的墙面上，不应开设除疏散门外的其他门、窗、洞口;通向室外楼梯的门应采用乙级防火门。
设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等消防设施，确保火灾发生时能够及时扑救。配备足够的消防器材，如灭火器、灭火器材箱等，方便扑救初期火灾。
室内无车道且无人员停留的机械式汽车库可不设置人员安全出口，但应按每个停车区域当停车数量大于100辆时，应至少设置1个楼梯间;楼梯间与停车区域之间应采用防火隔墙进行分隔，楼梯间的门应采用乙级防火门;楼梯的净宽不应小于0.9m等规定设置供灭火救援用的楼梯间。
保障通道畅通
地下停车场疏散通道应该保存畅通可行，通道设计宽度、数量应该满足--规定，不要堆放杂物。
停车指示标志保持醒目并尽可能多处张贴，以应对突发事件。
加强巡查检查
安排专人负责每日检查消防设施的完好性，记录检查情况，确保设备处于正常工作状态。
每月对消防设施进行全面检查与维护，重点检查灭火器的压力、喷淋系统的水压及报警设备的灵敏度等。
每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力;对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态;对各消防设施作一次联动工作检查等。
每年进行一次全面的消防设施检测，邀请第三方专业检测机构进行评估，确保设施符合--标准。
规范车辆停放
合理设计停车位，车位之间要保持一定的距离，不要太密集，不要和柱子靠得太近，让车辆有足够的空间进出，避免碰撞。
管理人员要时刻关注那些可能漏油、刹车失灵等车辆，如发现问题，及时和相关人员进行解决，杜绝隐患。
严禁超载超高车辆进入地库(重量不超2.5吨，高度不超2.5米);严禁在地库内存放液化气罐、汽油、酒精、雷管炸药等易燃易爆危险品。
